0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_انخفضت مشتريات العقارات في بلجيكا في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام بنسبة 7 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وفقًا لأرقام مقياس العقارات الذي يديره اتحاد كتاب العدل (Fednot). ويقول كاتب العدل بارت فان أوبستال إن الشباب والمستثمرين أقل نشاطا في السوق، في حين تستقر الأسعار في فلاندرز.
بدأ تباطؤ سوق العقارات في عام 2022. ويقول كاتب العدل بارت فان أوبستال: “شهدنا انخفاضات على أساس سنوي بنحو 15 في المائة في عام 2023 مقارنة بالعام السابق”.
“في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، انخفضت مشتريات العقارات في جميع أنحاء البلاد بأكثر من 7 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي فلاندرز، نتحدث حتى عن انخفاض بأكثر من 8 في المائة. وفي والونيا نحن نتطلع إلى انخفاض بنسبة 6.5 في المائة فقط في بروكسل التي ظلت المبيعات مستقرة فعلياً”.
ووفقا” لفان أوبستال، فإن حقيقة انخفاض عدد مبيعات العقارات خلال العامين الماضيين ليس مفاجئا. “من الواضح أننا رأينا فورة الشراء خلال الوباء، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية. وقد أدى ذلك إلى زيادة أحجام التداول في عالم العقارات”.
وأضاف “كانت تلك فترة استثنائية. كنا نعلم أن تأثير ذلك سيتلاشى وسنعود إلى المستويات الطبيعية التي كنا عليها قبل الوباء”.
انخفاض المبيعات دون مستويات 2019
إذا نظرت إلى الأرقام، ترى أن المبيعات الآن أقل من مستويات 2019، وهي فترة ما قبل الوباء. ويقول فان أوبستال، وهذا أمر مذهل. “نلاحظ أن المشترين على وجه الخصوص أقل نشاطا. لا يوجد نقص في العقارات في بلجيكا.”
وفقا” لفان أوبستال، فإن أحد أسباب ذلك هو سلوك المشترين الشباب. “كانت حصة الشباب في السوق تبلغ نحو 30 في المائة. ونحن نرى أن هذه المجموعة أصبحت الآن أقل نشاطا، حيث تمثل حصة سوقية تبلغ 27 في المائة”.
“هناك تفسير مزدوج لذلك. فمن ناحية، اشترى الكثير من الشباب العقارات في سن مبكرة أكثر من المعتاد عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة للغاية. هؤلاء الشباب لا يشترون للمرة الثانية الآن، وبالتالي لا نرى”. لهم في الأرقام.”
“من ناحية أخرى، هناك الكثير من الشباب الذين ينتظرون الآن ليروا ما سيحدث. إنهم ينتظرون في حالة انخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات. ومن الواضح أن هذا سيجعل الأمر أسهل وأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة لهم”.
المجموعه الأخرى التي كان لها تأثير على انخفاض مشتريات العقارات هي المستثمرون. “كان هناك عدد من البدائل المثيرة للاهتمام للمستثمرين في الآونة الأخيرة مثل سندات الدولة. وهم الآن لا ينظرون إلى العقارات فحسب، بل إلى أشكال الاستثمار الأخرى أيضًا.”
استقرار أسعار العقارات
ويظهر مقياس العقارات أيضًا أن أسعار العقارات آخذة في الاستقرار. بلغت تكلفة المنزل في بلجيكا ما متوسطه 328.187 يورو في الربع الأول من عام 2024. وبالقيمة المطلقة، يمثل ذلك زيادة في الأسعار بنسبة 1.7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولكن إذا أخذنا التضخم بعين الاعتبار، فإن ذلك يعادل انخفاضاً في الأسعار بنسبة 0.6 في المائة .
وكان متوسط سعر المنزل في ارتفاع في جميع المقاطعات الفلمنكية، إذا لم نأخذ التضخم في الاعتبار. وفي برابانت الفلمنكية، ارتفع السعر بنسبة 3.1 في المائة، ليصل إلى متوسط سعر 433.320 يورو. وكان هناك ارتفاع مماثل في الأسعار بنسبة 3.1 في المائة في ليمبورغ إلى 317.594 يورو.
وفي فلاندرز الغربية، ارتفعت الأسعار أكثر قليلاً، بنسبة 3.8 في المائة، ليصل متوسط سعر المنزل إلى 334.378 يورو. وفي أنتويرب وفلاندرز الشرقية، ارتفعت الأسعار بشكل أقل: ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة و1.9 في المائة على التوالي. ومع أخذ التضخم في الاعتبار، انخفض السعر الحقيقي هناك بشكل طفيف: 1 في المائة و0.4 في المائة على التوالي.
وفي والونيا وبروكسل، انخفضت الأسعار، حتى دون أخذ التضخم في الاعتبار، بنسبة 0.3 في المائة و3.1 في المائة على التوالي .
vrt news
Average Rating